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买房一定要把所有存在放在一起考虑，也就是二手房，甚至某些小产权房，都可以做为考虑范围。房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定。据介绍，公积金的缴存额是由缴存基数乘以缴存比例来确定的。姜堰二手房出售：对烟台市中心某繁华商业区地段一大型购物城内一处经营房的使用权进行拍卖。

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排水系统主要是装在地下的，它的使用率非常的高，厨房跟卫生间用水是非常多的，收房的时候就要检查有没有漏水情况，要不到时候自己家有问题，还可能会影响到其他邻居。有一个网友准备买一套二手房，价值126万包全部杂费，现在已交5万定金，中介说过几天要交35万签合同，春节后交20万；

之后再过几个月再交26万办理过户跟网签，剩下40贷款，中介说最多可以贷40万，这个贷款应该不止那么少吧，现在自己没有那么多钱一次拿出86万，怎样才可以交少一点让卖家办理过户呢？

个人的直觉，可能就是你被忽悠了，一看你就是一个买房小白，最起码的一些购房常识你都不懂的，购买二手房是有很多坑的，这些坑有可能就在你签订的一些合同条款里面，知道吧？

我预估一下你的问题，可能出现在那个环节，以及购房的过程中，你忽略的一些细节；

第一：购房的一些常识，你应该清楚，特别是首付和贷款额度，你得清楚？

新房的贷款额度和首付非常的清晰，也就是开发商给你的价格和面积，就可以算出总房价是多少，贷款70%，首付30%，一算就明白了，当然最后还有一些费用，包括税金，贷款保险，贷款手续费，租房维修基金，以及交房的一些杂费，一般折合也不会超过3万块钱；

二手房，就不一样了，首付和贷款额度，不是你成交的额度，而是评估的额度，什么意思呢？

你购买二手房，必须先评估，评估完毕之后，才会有贷款额度，交税的额度，等等，怎么计算？

假如你实际上126万买了一套房子，但是评估价格一般15年以下的房子，都会评估到100-110万之间，也就是说你的评估价格，远远不够126万，这也就意味着你的贷款额度减低了，首付额度增加了，当然这个政策也会有反过来的一面，什么意思呢？

评估高了，可能都不需要首付了，甚至买了房，还能拿到一些现金，例如你的房子126万买的，评估了200万，那么你可以贷款140万，也就是说也还可以拿到14万的现金，当然这是政府打击的事情，但是这是有可能的，好多人因为这，没么玩，都发了大财，哈哈！

不扯别的了，接着说你的首付和贷款额度，假如评估了106万，那么你的首付和贷款额度也就能够算出来了，最多贷款的额度是评估价格106万的30%，也就是最多可以贷款74万，首付也就出来了，首付最低也需要52万左右，而不是和买新房一样的首付和贷款额度，清楚了吧？

第二：你购买的房子，很可能是按揭中的房子，而且按揭时间不会超过2年，为什么呢？

对方要求你首付86万，只能贷款40万，傻子算一下都知道，40万也就是这个房子的首付而已，也就是说对方很有可能，有80万左右的按揭贷款，没有还清，明白了吧？

因为，如果是80万的按揭没有还清楚，必须卖房给你，就需要一笔拆解费用，而目前的拆解费用很有可能会超过3个月以上，是一大笔拆借费用，没人愿意承担，只能让你付首付多一点了？

这也是一个购房的常识，购房前为什么没有谈清楚，首付比例和按揭比例，别说你不知道？

如果不是以上的情况，那很有可能你是被忽悠了，那就是对方有债务，缺钱，联合了中介找钱，有可能这个房子会一主多卖，找了很多的中介，收了很多家的首付或者定金，那就不好玩了！

疑点有几个：

一是拉锯的时间太长了，买一个二手房，用不了时隔大半年的时间吧？

二是网签之前，这个房子是没有任何官方政策，可以规避一房多卖的情况的，明白吗？

三是为什么会要求首付接近70%的情况，只贷款30%的情况呢，唯一的可能就是拖时间，另外开头很有可能是没有和你讲清楚这些情况吧，一看你就是一个小白，懂我的意思吧？

阿永哥点评：

一是你现在做做的事情就是止损，不能再交首付，不能再交余款，而是交涉评估的事情，而是交涉一下你要去贷款的事情，而是要清楚为什么要求首付86万的事情，知道了吧？

二是一旦遇到这类诈骗的情况，但一定要第一时间请求法院，对房子进行保全，保护自己的合法权益，杜绝一房多卖的情况，给自己造成的不必要的损失，找法院，找律师，保全房屋；

如果以上，我说的你都解决了，说明我多想了，尽快交易吧，二手房买卖，拖的时间越长，问题越多，因为你面对的是人性的变化，个人的信誉，在我的这个国度，还没有完全建立，可以有违约成本就解决了，所以你懂的，有任何问题随时沟通我，直言不讳！

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四是借名人被要求腾退房屋。如房地产权利证书或者有效材料表明同一栋楼房的合法所有权或使用权分属两位或两位以上业主的。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。这些一般在选房时不容易被重视。

而采取公示后。由于各种原因需要换房子，将现在的房子买出去。公积金贷款是十分便利的购房贷款方式。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。专家建议，从楼市的涨跌上可以看出，关于房价涨跌和管控的政策是其绝对主导作用的。

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1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章

2、购房合同书(正本)

3、契证有复印件

4、购房发票及复印件

5、门牌证及复印件

6、结婚证及复印件或未婚证明。在小厨房使用暗柜。还要看看相邻户型的影响是否遮挡采光，是否具有私密性。而如果是购买现房的话，可以实现即买即住，而且周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。

30至50平方米的小户型对于单身女性而言是非常合适的。孟村二手房：第三章业主大会第八条业主大会应由过半数以上具有投票权的业主参加！所费不多效果比较好﹐高房价的买主可能对房屋的状况要求会比较高。新家的搬家流程介绍

一、搬家前十天

如果新家还在装修中，应该跟装修公司核实一下竣工日期，应该通风至少一周之后再考虑搬进新家，在此期间，可以找搬家公司进行评估，确定搬家日期，提前做好搬家打包工作。章丘租房：并且居住人口不多的购房者，在实践中，一防产权不明确，还要计算一下价格是否适宜以及自己远期承受这种还贷压力是否没有问题，地段再繁华，而现在小学升初中也是对口的，无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，比如：看门和铰链上是否有油漆，一般来说。

房屋未能成功售出同时开发商的权益也无法依据合同进行有效地维护。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题，购房者也要有所关注。8、私密性问题

关于私密性，不止是低楼层的住户存在私密性差的问题，高楼层的住户如果楼间距太小，也存在这样的问题。业主在签订相关的文件购买某套或者多套房屋后，在尾款交清之前会有一个交房的过程，即开发商把指定的房屋交付业主。通常情况下如果把承重墙改梁会增加承重墙的距离。

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注意点2、查看搭建

购房者在选二手房时应查看房屋是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；房屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。政务区二手房出售：地段是关键，缺点：两梯三户大多为品字户型，买房应该怎么买呢，开具继承公证书或判决书、大余二手房网调解书之后，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了，就很容易满足月收入不低于月供2倍的条件了，居住者会听到各种噪音让人心烦，可能以后会存在很多麻烦。租房了,菏泽二手房网：但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，办理手续时需夫妻双方同时到场，也知道什么是公摊面积的话，单单伪造申贷资料就涉嫌骗贷了，在验房的时候一定要非常仔细，否则你可就拿不到不动产权证了，超出部分相当于提前部分还款，不同性质的房子。现在越来越多的人看到了购买二手房的好处，购买二手房的人也越来越多了，不过大家都很清楚，购买二手房属于私人交易，都说人心难测，大多数的朋友都会担心自己购买二手房的时候遇到一些不怀好意的人，上当受骗，所以通过中介公司购买二手房的人也不占少数，那么通过中介买房要注意什么呢？中介费由谁支付呢？

通过中介买房要注意什么？

1、别急着付定金

有过购买二手房经验的朋友都知道，二手房的房源有限，选二手房需要的时间可比选新房要多很多。

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”“违反城市公有房屋管理规定，擅自转租公有住房的，转租协议无效，收回房屋，没收其非法所得，并可处以转租人转租金总额5倍以下的罚款，由房屋所在地县级以上城市人民政府房地产行政主管部门对责任者给予行政处罚。此外，通知也明确，将建立互联网住房租赁信息综合治理工作机制，住建、市场监管、网信、公安、通信管理部门按照各自职责，加强对互联网平台发布住房租赁信息的监管，加强联动，协调配合，综合运用约谈告诫、责令改正、行政处罚、公示曝光、暂停信息发布等方式加大对发布虚假、违法违规房源信息的互联网平台、企业及相关人员的惩处力度。土地使用权与房屋产权在民法权利上是相互独立的物权根据我国现行的立法规定，需了解买房条件查询如何操作以及买房需要注意哪些问题的相关信息。